Loyers commerciaux : bonne nouvelle pour les hausses

Un décret publié au Journal officiel du 15 mars modifie le calcul de l’indice des loyers commerciaux (ILC), sur la base duquel les baux sont révisés tous les ans. Dorénavant, l’ILC n’intègre plus que l’indice des prix à la consommation (IPC) à hauteur de 75 %, et l’originel indice du coût à la construction (ICC) pour les 25 % restants. Exit le troisième sous-indice, l’indice du chiffre d’affaire dans le commerce de détail en valeur (ICAV), qui intervenait pour 25 % dans le calcul de l’ILC.

« La suppression de la composante va permettre de diviser par deux la revalorisation des loyers indexés sur l’ILC de mars 2022 et devrait modérer considérablement les revalorisations fondées sur les publications trimestrielles suivantes en 2022 et 2023 », annonce le ministère de l’Economie et des Finances.

Cette suppression fait suite à des travaux de l’Insee qui ont permis d’établir que la composante « chiffre d’affaires » du commerce de détail générait de la volatilité et favorisait nettement les hausses de l’indice, et donc les augmentations de loyers. En outre, cette composante intégrait dans l’activité réalisée par le commerçant la part d’e-commerce en plein essor (près de 100 % de hausse entre 2014 et 2021). En clair, plus ses ventes en ligne augmentaient, plus elles servaient de levier de hausse à l’ICAV et alimentaient ainsi – sans aucune justification économique – la revalorisation des loyers des magasins physiques.

En 2021, les loyers des pharmacies ont représenté en moyenne 27 500 euros (+ 2,05 % par rapport à 2020) et 1,33 % du chiffre d’affaires HT, pesant pour près d’un tiers dans le montant total des frais généraux (source : statistiques CGP 2021).