Transactions d’officines : la Nouvelle Aquitaine est toujours au top

Pour trouver des officines dont les prix sont à la baisse, il faut s’éloigner de Bordeaux (Gironde) et du littoral atlantique. L’érosion côtière n’a pas d’effet sur les statistiques, alors que la rareté des biens à vendre dope les prix. En Charente Maritime, les officines du bord de mer partent encore à des prix élevés (90 à 95 % du CA HT, 6 à 7 fois l’EBE). Sur La Rochelle et Royan, les vendeurs gardent la main et campent sur leurs positions. 

« La tension sur les prix s’accentue au fur et à mesure que l’on descend vers la frontière espagnole, sur la côte basque, les belles pharmacies se cèdent entre 95 % et 100 % du CA HT », rapporte Jean-Luc Guérin, directeur et fondateur de Pharmathèque.
Ce n’est pas exactement la même euphorie quand on pénètre dans les terres. Les prix réintègrent vite les moyennes dans les Landes à Dax ou Mont-de-Marsan. A Pau (Pyrénées Atlantiques) aussi… et plus généralement, dans les territoires ruraux. « En Gironde, les pharmacies rurales sont parcellisées, elles desservent plein de petits villages mais ne drainent pas toujours une population suffisante, les plus petites sont difficiles à vendre », explique le directeur de Pharmathèque.

Plus au Nord, à Niort (Deux-Sèvres), les prix des officines sont en rapport avec les prix bas de l’immobilier. « Il y a dans cette ville des opportunités à saisir sur de belles affaires de 2 à 3 M€ proposées à la vente 4 à 5 fois l’EBE », indique Matthieu Belliard du cabinet POD. 

En se dirigeant vers l’Est, les officines de Poitiers (Vienne) sont mieux loties du fait de la présence de la faculté de pharmacie qui permet de garder localement un marché animé.

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