Transactions : des écarts de prix de 10 à 15 points entre officines similaires dans le Nord

Aujourd’hui, avec des corrections du marché qui se poursuivent à la baisse, les acquéreurs de la région Nord-Pas-de-Calais peuvent encore faire de belles opérations sur des officines d’un million d’euros. « Elles partent à 40 ou 50 % du chiffre d’affaires HT, avec de bonnes rentabilités. Les acquéreurs peuvent ainsi s’octroyer d’emblée une rémunération de 3000 à 3500 €, rapporte François Gillot du cabinet C.A.A-G. L’objectif d’une rémunération décente est devenu prioritaire par rapport à celui de la capitalisation qui devient très aléatoire. Quant aux officines sous le million, elles ne sont plus le cœur de cible des banques, sauf cas d’espèces. »

Le marché nordiste est très sélectif. Entre un lieu très prisé et un lieu délaissé par les acquéreurs, l’écart de prix est de 10 à 15 points pour une pharmacie de même taille et de même typologie. Des communes situées près de Lille comme Mouvaux, Bondues, Marcq-en Baroeul, Lambersart sont très cotées, de même que la Côte d’Opale. A l’inverse, les zones les moins attractives sont Maubeuge, Denain, le parc reculé de l’Avesnois, le bassin minier du Pas-de-Calais…

A Lille, la concurrence et la guerre des prix refroidissent les ardeurs. Les acquéreurs fuient les zones concurrentielles les plus chaudes de la ville (la rue Faidherbe, la rue Esquermoise dans le quartier du Vieux-Lille, le quartier des Halles…) pour la périphérie lilloise ou un quartier excentré de la ville où l’exploitation d’une officine permet encore de tirer son épingle du jeu.

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Lisez aussi l’enquête Les cessions d’officines se réveillent, publiée dans Le Moniteur des pharmacies N° 3146 du 15 octobre 2016.